Vlastniť chatu uprostred prírody je pre mnohých splneným snom. Predstava víkendu stráveného pri krbe, s výhľadom na les či jazero, ďaleko od hluku a stresu mesta, znie ako ideálny spôsob relaxu. Tento trend silnel najmä po období pandémie, keď si ľudia začali viac uvedomovať hodnotu pokoja, priestoru a súkromia.
Lenže každá romantická predstava má aj svoju praktickú stránku. Chata nie je len víkendovým útočiskom, ale aj nehnuteľnosťou, ktorá si vyžaduje starostlivosť, čas a financie. Nehovoriac o právnych nástrahách či skrytých nákladoch. Skôr než sa necháte uniesť vidinou dreveného domčeka pri potoku, oplatí sa vedieť, čo všetko vás čaká.
Prečo je kúpa chaty čoraz populárnejšia?
Rastúci dopyt po rekreačných nehnuteľnostiach je viditeľný naprieč celým Slovenskom. Mnohí ľudia, najmä z miest, hľadajú miesto, kde môžu tráviť víkendy alebo aspoň niekoľko dní v mesiaci mimo civilizácie. Chata sa v tomto kontexte stáva symbolom slobody – je to priestor, kde si môžete vypestovať vlastné bylinky, stráviť čas bez obrazoviek a znovuobjaviť rytmus prírody.
Zároveň ide často o emocionálne rozhodnutie. Spomienky na prázdniny u starých rodičov, túžba po pokoji, návrat k jednoduchšiemu životu – to všetko sú dôvody, prečo sa ľudia púšťajú do kúpy rekreačnej nehnuteľnosti. No emócie môžu byť zradné, ak ich nevyvážite zdravou dávkou racionality.
Ceny chát stúpajú: Ako to ovplyvní vaše rozhodovanie?
Kúpa chaty už nie je lacnou záležitosťou. Zatiaľ čo kedysi ste vedeli kúpiť starší objekt za pár tisíc eur, dnes sú ceny výrazne vyššie.
Priemerná cena zastavanej plochy sa podľa realitných portálov pohybuje v rozpätí 1 800 – 2 000 eur/m², pričom v obľúbených turistických oblastiach to môže byť aj viac. A to nehovoríme o cene samotného pozemku, ktorý môže stáť stovky až tisíce eur podľa regiónu.
Tieto sumy sú len začiatkom. Veľa chát, ktoré nájdete v ponuke, je v pôvodnom stave a potrebujú kompletnú rekonštrukciu – od strechy, cez elektrinu až po zateplenie. Ak k tomu pripočítate inštaláciu kúrenia, prístupovú cestu či úpravu terénu, konečná suma môže ľahko prekročiť vaše očakávania. Z tohto pohľadu už kúpa chaty vôbec nevyzerá ako „výhodný kšeft“.
Freepik
Investícia do chaty: Skutočne sa to oplatí?
Na prvý pohľad sa môže zdať, že chata je ideálnou investíciou. Veď ju môžete nielen využívať sami, ale aj prenajímať a zarábať. Mnoho ľudí skutočne volí tento model a ponúka svoju chatu cez portály ako Airbnb alebo Booking. Výhodou je pasívny príjem, ktorý môže pokryť náklady alebo dokonca vytvoriť zisk.
Ale pozor – nie každá chata je vhodná na prenájom. Lokalita, vybavenie, dostupnosť a sezónnosť zohrávajú rozhodujúcu rolu. Ak sa vaša chata nachádza ďaleko od turisticky atraktívneho regiónu alebo nie je prístupná v zime, šanca na stabilný príjem klesá. A netreba zabúdať na to, že prenajímanie znamená aj prácu – upratovanie, údržbu, komunikáciu s hosťami.
Skryté náklady, ktoré môžu prekvapiť
Aj keď sa vám podarí kúpiť chatu za dobrú cenu, je potrebné rátať s výdavkami, ktoré na prvý pohľad nie sú viditeľné. Pravidelné platby za energie, dane z nehnuteľnosti, poplatky za správu alebo prístupovú cestu môžu každoročne narásť do stovák eur. Navyše, ak nemáte trvalý pobyt v danej obci, môže byť komplikovanejšie riešiť administratívu či niektoré technické problémy.
Poistenie je ďalším dôležitým aspektom. Rekreačné objekty bývajú často opustené, čo zvyšuje riziko krádeže alebo poškodenia. Preto vám väčšina poisťovní odporučí špeciálne poistenie nehnuteľnosti – ktoré je síce drahšie, no nevyhnutné. Mnohí noví majitelia si tieto náklady neuvedomujú, a až po kúpe zisťujú, že ich rozpočet nie je taký pružný, ako predpokladali.
Výhody a nevýhody vlastnej chaty
Mať vlastnú chatu má svoje nesporné čaro. Viete si tam vytvoriť priestor presne podľa seba, tráviť čas s rodinou, pozývať priateľov a vymaniť sa z mestského stereotypu. Navyše, ak si vytvoríte udržateľný model, kde chatu aspoň časť roka prenajímate, môže ísť aj o dobrú investíciu.
Na druhej strane je to však záväzok. Chata si vyžaduje starostlivosť, pravidelnú údržbu, občas aj manuálnu prácu a ochotu riešiť problémy, ktoré by vás v mestskom byte nikdy nestretli. Navyše, ak ju nevyužívate často, stáva sa z nej len ďalší výdavok. Práve preto je dôležité vedieť, či je chata len túžbou po romantike, alebo reálnou súčasťou vášho životného štýlu.
Praktický návod: Ako si vybrať tú správnu chatu
Výber vhodnej chaty nie je len otázkou vkusu alebo ceny. Ide o rozhodnutie, ktoré by malo vychádzať zo zváženia viacerých praktických, právnych aj emocionálnych faktorov.
Stanovenie priorít
Prvým krokom je vždy ujasnenie si, na čo chatu plánujete využívať. Iné parametre bude mať nehnuteľnosť určená na víkendový oddych s rodinou a iné zas objekt, do ktorého chcete investovať s cieľom prenajímať ho turistom.
Ak plánujete chatu ako súkromné útočisko, prioritou môže byť tichá lokalita, blízkosť prírody a dobrá dostupnosť z miesta vášho trvalého bydliska. V prípade investičného zámeru sa však treba zamerať na atraktívne turistické oblasti, dostupnosť služieb a sezónnosť danej destinácie.
Kombinácia oboch cieľov je možná, no treba si uvedomiť, že budete musieť robiť kompromisy, najmä v oblasti komfortu, vybavenia a súkromia.
Žiadne urýchlené závery
Pri samotnej obhliadke nehnuteľnosti si nikdy nerobte závery po jednej návšteve. Ideálne je navštíviť miesto viackrát – za rôzneho počasia, v rôznych denných hodinách, počas víkendu aj pracovného dňa. Sledujte, ako vyzerá prístupová cesta, či je oblasť rušná alebo pokojná, či nie sú v okolí hluční susedia, chatári so zvykom večer grilovať alebo víkendové párty.
Sledovanie stavu stavby
Všímajte si stav samotnej stavby – pozrite sa na strechu, múry, izoláciu, okná, praskliny, známky vlhkosti a plesne. Je dôležité preveriť, či je chata napojená na elektrinu, vodu a kanalizáciu alebo bude nutné riešiť alternatívne riešenia (ako studňu, žumpu či solárne panely). Zaujímajte sa aj o tepelné izolácie, kúrenie a celoročnú obývateľnosť, ak plánujete objekt využívať aj v zime.
Preverenie nehnuteľnosti
Druhou zásadnou súčasťou je právne preverenie nehnuteľnosti. Neuspokojte sa len s informáciami od majiteľa alebo realitného makléra – vyžiadajte si výpis z katastra nehnuteľností (list vlastníctva), aby ste sa uistili, že objekt je vo výlučnom vlastníctve predávajúceho, bez spoluvlastníckych podielov či záložných práv.
Overte, či na nehnuteľnosti nie je vedené vecné bremeno, ktoré by mohlo obmedzovať vaše práva, napríklad prístup iných osôb cez pozemok.
Osobitnú pozornosť venujte územnému plánu obce, v ktorej sa chata nachádza. Niektoré obce majú prísne regulácie, ktoré nedovoľujú rozširovanie stavby, prestavbu na trvalé bývanie alebo výstavbu vedľajších objektov.
Ak plánujete v budúcnosti chatu prestavať, zatepliť, zväčšiť terasu alebo pridať garáž, potrebujete vedieť, či vám to obecný úrad dovolí. V opačnom prípade riskujete investíciu do nehnuteľnosti s obmedzeným využitím.
Freepik
Prístup k pozemku
Nezabudnite sa tiež informovať o prístupe k pozemku – či ide o verejnú komunikáciu, alebo prístupovú cestu cez súkromné pozemky. V prípade, že je cesta súkromná, treba si overiť, či máte k nej zriadené vecné bremeno alebo súhlas vlastníka. Inak by ste sa mohli dostať do situácie, že k svojej chate nebudete mať legálny prístup, čo by výrazne znížilo jej hodnotu a využiteľnosť.
Využívanie chaty
A napokon, premyslite si, ako často a v akom režime plánujete chatu využívať. Ak tam plánujete chodiť len sporadicky, možno sa vám viac oplatí dlhodobý prenájom rekreačnej nehnuteľnosti bez záväzkov. Ak však túžite po vlastnom priestore, kde si všetko zariadite podľa seba a plánujete tam tráviť každú voľnú chvíľu, dobre zvolená chata vám môže priniesť veľa radosti a zmysluplného oddychu.
Chata môže byť vaším splneným snom – miestom, kde načerpáte nové sily, zlepšíte si psychické zdravie a strávite čas s rodinou. No zároveň je to rozhodnutie, ktoré si vyžaduje premyslenie, rozpočet a ochotu prevziať zodpovednosť za novú nehnuteľnosť.
Ak sa na to pozeráte len cez emócie, môže vás to stáť veľa. Ak však zapojíte rozum, urobíte si prieskum a zohľadníte všetky premenné, vaša chata sa môže stať niečím oveľa cennejším než len domčekom v lese. Môže byť vaším druhým domovom – aj finančne rozumným krokom do budúcnosti.
Zdroj úvodnej fotky: Freepik
