Predstava kúpiť si dom za symbolické euro je tak lákavá, že sa stala magnetom pre médiá, blogy aj sociálne siete. Niektoré titulky sľubujú bývanie takmer zadarmo, pričom mnohí ľudia snívajú o vidieckej romantike alebo úniku z mesta. Ale ako to vlastne funguje? Je dom za euro reálnou možnosťou, alebo len lákadlom, ktoré v skutočnosti ukrýva množstvo podmienok a skrytých nákladov?
Pozrieme sa na pozadie tohto fenoménu, odhalíme, ako takéto ponuky vznikajú, prečo sa objavujú najmä v zahraničí a čo sa deje, keď sa takýto trend pokúša preraziť aj na Slovensku. Pravda je totiž oveľa zložitejšia, ako sa na prvý pohľad zdá.
Domy za euro: Odkiaľ sa tento koncept vzal?
Fenomén „domov za euro“ pochádza predovšetkým z Talianska, kde ho zaviedli niektoré mestá na juhu krajiny – napríklad Sambuca di Sicilia, Mussomeli či Gangi. Cieľom bolo oživiť vymierajúce dediny, prilákať nových obyvateľov a zabrániť chátraniu nehnuteľností. Tieto domy sú často opustené, v zlom technickom stave a bez údržby dlhé roky.
Podmienkou predaja za 1 euro býva spravidla záväzok kupujúceho, že dom do niekoľkých rokov zrekonštruuje podľa požiadaviek obce a bude ho využívať – či už na bývanie, podnikanie alebo turistické účely.
A čo Slovensko? Máme aj my domy za euro?
Na Slovensku sa tento model zatiaľ neujal v takej miere ako v zahraničí. Napriek tomu sa objavili ojedinelé pokusy – najmä v obciach s vysokou mierou vysťahovalectva a nevyužívanými budovami. Niektoré menšie samosprávy uvažovali o podobnom kroku, no narazili na legislatívne aj praktické prekážky.
Okrem toho, slovenský realitný trh má svoje špecifiká – pozemky sú často rozdrobené, vlastníctvo je nejasné alebo zdieľané medzi viacerými dedičmi. Aj preto je realizácia podobnej iniciatívy u nás veľmi zložitá.
Skrytá realita: Čo znamená dom za euro v praxi?
Na prvý pohľad znie kúpa nehnuteľnosti za euro ako výhodná investícia. Realita však často zahŕňa:
Záväzok rekonštrukcie v hodnote desiatok až stotisíc eur
Presný harmonogram prác, ktorý je potrebné dodržať
Záruku alebo kauciu vo výške tisícov eur ako poistenie
Obmedzené možnosti úprav (ochrana kultúrnych pamiatok, štýlové zásady obce)
Takéto domy sú zvyčajne v zlom technickom stave a vyžadujú si zásadnú obnovu – často aj statickú sanáciu, nové inžinierske siete, strechu, podlahy či rozvody. Celková cena sa tak môže vyšplhať na úroveň bežnej nehnuteľnosti v danej lokalite.
Freepik
Výhody a nevýhody „symbolických“ ponúk
Výhody:
Nízka obstarávacia cena (často skutočne 1 euro)
Zaujímavé príležitosti pre remeselníkov alebo architektov
Možnosť podnikať (napr. agroturistika, galéria)
Nevýhody:
Záväzky voči obci a vysoké náklady na rekonštrukciu
Časový tlak a dohľad zo strany miestnych úradov
Obmedzený výber lokalít a riziko zlej infraštruktúry
Dom za euro ako marketingový trik
Mnohé portály a videá používajú frázu „dom za euro“ ako clickbait – teda návnadu, ktorá má zaujať a pritiahnuť kliky. Realita je však oveľa komplexnejšia. Za titulkom sa často skrýva bežná dražba nehnuteľnosti, štandardný predaj s nízkou cenou alebo výzva k investícii s náročnými podmienkami.
Dom za euro verzus iné alternatívy lacného bývania
Kúpa domu za euro nie je jediným spôsobom, ako sa dostať k cenovo dostupnému bývaniu. Na trhu existujú aj ďalšie možnosti, ktoré môžu byť pre mnohých ľudí praktickejšie a menej rizikové. Porovnajme si teda najčastejšie spomínané alternatívy: dom za euro, lacný dom v obci, dražby a exekučné predaje, či moderné mobilné alebo modulové domy.
Dom za euro znie ako lákavá ponuka, no skrýva sa za ňou množstvo podmienok. Okrem symbolickej ceny kupujúci často čelí vysokým nákladom na rekonštrukciu, prísnym záväzkom voči obci a krátkym termínom na splnenie stanovených podmienok. Tento model môže byť výhodný pre ľudí, ktorí túžia po výzve, sú manuálne zruční a majú k dispozícii rozpočet aj čas.
Lacné domy v menších slovenských obciach
Lacné domy v menších slovenských obciach predstavujú realistickejšiu alternatívu. Hoci nejde o nehnuteľnosti za euro, ceny v niektorých regiónoch začínajú už od niekoľkých desiatok tisíc eur. Výhodou je širší výber, často lepší technický stav a absencia prísnych podmienok zo strany obcí. Nevýhodou môže byť slabšia infraštruktúra, horšia dostupnosť služieb a obmedzený pracovný trh v okolí.
Dražby alebo exekučné predaje
Zaujímavou možnosťou sú aj dražby alebo exekučné predaje. Niekedy sa dá nehnuteľnosť získať pod trhovou hodnotou, no ide o právne náročnejší proces. Potenciálny kupujúci musí byť pripravený na riziká – od nejasného vlastníctva až po nemožnosť obhliadky domu pred kúpou. Táto alternatíva je vhodná najmä pre skúsených kupujúcich alebo ľudí s právnou oporou.
Mobilné a modulové domy
Stále viac záujemcov o lacné bývanie zvažuje aj mobilné a modulové domy. Sú energeticky úsporné, cenovo dostupné a ich výstavba je veľmi rýchla. Vyžadujú si však vhodný pozemok s pripojením na siete a niekedy môžu narážať na administratívne obmedzenia. Hodia sa predovšetkým pre mladé páry, jednotlivcov alebo ľudí, ktorí vyhľadávajú minimalistický životný štýl bez veľkých záväzkov.
Každá z týchto možností má svoje špecifiká, výhody aj nevýhody. Zatiaľ čo dom za euro môže osloviť dobrodruhov a nadšencov historických rekonštrukcií, iné alternatívy ponúkajú praktickejšiu cestu k bývaniu bez nutnosti splniť množstvo podmienok. Kľúčom k správnemu rozhodnutiu je realistický pohľad na vlastné možnosti, financie a ochotu prispôsobiť sa novému životnému štýlu.
Predstava kúpy domu za euro znie ako sen
Samotná predstava kúpy domu za euro znie ako sen – najmä pre tých, ktorí túžia po pokojnom živote mimo mesta, chcú sa realizovať pri rekonštrukcii a neboja sa výziev. Pre určité typy ľudí to môže byť dobrodružstvo, ktoré im prinesie nielen bývanie, ale aj nový životný štýl či podnikateľskú príležitosť.
No zároveň ide o projekt, ktorý si vyžaduje čas, peniaze, silnú vôľu a ochotu vysporiadať sa s nečakanými komplikáciami. Často totiž nejde len o romantickú predstavu, ale o reálne technické problémy, byrokraciu a veľké investície do obnovy.
Pre väčšinu bežných kupujúcich je preto dom za euro skôr lákavou ilúziou než výhodnou ponukou. Neznamená to, že takéto projekty sú podvod – skôr sú veľmi špecifické a vhodné pre úzky okruh ľudí s jasnou motiváciou a plánom.
Zdroj úvodnej fotky: Freepik
