Zatiaľ čo mestské byty lákajú cenami nad 200-tisíc eur, niekde na opačnom konci Slovenska vás môže čakať iný svet. Svet, kde kúpite chalupu s pozemkom lacnejšie než ojazdený automobil strednej triedy. V dobe, keď ceny nehnuteľností lámu rekordy, sa tieto výnimky javia ako zázrak – alebo ako posledná šanca na únik z ruchu miest.
Chalupárstvo zažíva tichý comeback. Ľudia túžia po pokoji, vlastnej záhrade a živote v spojení s prírodou. A práve preto sa oplatí pozrieť sa tam, kde ceny ešte nezaútočili na zdravý rozum.
Kde ešte chalupy nestoja majland?
Novohrad – región zabudnutý realitným boomom
Obce ako Rimavská Seč, Dubno či Radzovce ponúkajú chalupy už od 15 000 eur. Často ide o staršie domy s väčšími pozemkami, ktoré síce potrebujú rekonštrukciu, no ponúkajú obrovský potenciál – najmä pre tých, ktorí si vedia poradiť svojpomocne.
Horný Zemplín – ticho, príroda, výhodná cena
V okolí Medzilaboriec, Sniny a Stakčína sa objavujú ponuky pod 25 000 eur. Táto časť Slovenska je tichá, s nádhernými horami a takmer nulovou turistickou vyťaženosťou. Skvelá voľba pre introvertov alebo milovníkov sebarozvoja mimo civilizácie.
Gemer – príroda Slovenského raja bez masového turizmu
Chalupy v obciach ako Revúca, Muránska Dlhá Lúka či Jelšava sa dajú zohnať pod 30 000 eur. Región je pokojný, má dobré železničné spojenie a krásnu prírodu – ideálny pre víkendový únik.
Freepik
Prečo sú tieto chalupy také lacné?
Nízky dopyt v danom regióne
Zanedbaný technický stav (často sú neobývané roky)
Slabšia infraštruktúra – pre niekoho nevýhoda, pre iného požehnanie
Demografický úbytok a starnutie populácie
Tieto faktory znižujú ceny, no zároveň otvárajú dvere kreatívnym dušiam, ktoré hľadajú priestor pre nový začiatok – alebo výhodnú investíciu.
Na čo si dať pozor pri kúpe lacnej chalupy?
Právny stav nehnuteľnosti
Pri výbere cenovo dostupnej chalupy je dôležité venovať pozornosť právnemu stavu nehnuteľnosti. Skontrolujte list vlastníctva, overte, či na dome neviazne žiadne vecné bremeno alebo exekúcia, a uistite sa, že všetci vlastníci sú známi a dostupní. Vyhnete sa tak nepríjemným prekvapeniam a zdržaniam pri prevode.
Prístupová cesta
Dôležitým faktorom je aj prístupová cesta. Mnohé vidiecke nehnuteľnosti majú len nespevnenú, často blatistejúcu alebo neudržiavanú príjazdovú trasu. To môže komplikovať prístup počas daždivých mesiacov, zimy alebo pri rekonštrukčných prácach. Overte si, či je cesta obecná alebo súkromná a kto ju má povinnosť udržiavať.
Dostupnosť inžinierskych sietí
Dostupnosť inžinierskych sietí je v mnohých odľahlejších obciach nevyrovnaná. Nie každá chalupa má zavedenú vodu, elektrinu alebo napojenie na kanalizáciu. V niektorých prípadoch budete musieť investovať do studne, čističky alebo solárnych riešení. Tie síce môžu časom znížiť prevádzkové náklady, no počiatočná investícia býva vyššia.
Technický stav
Technický stav chalupy si zaslúži dôkladnú pozornosť. Mnohé z nich sú dlhodobo neobývané, majú staré krovy, narušenú statiku, vlhnúce múry alebo poškodené strechy. Počítajte s tým, že rekonštrukcia bude nevyhnutná – niektoré chalupy si vyžadujú len estetické úpravy, iné kompletné zásahy vrátane výmeny elektroinštalácie či podláh.
Tipy, ako nájsť ideálnu chalupu
Ak sa rozhodnete pre kúpu chalupy, sledujte nielen veľké realitné portály, ale aj menšie miestne realitné kancelárie. Cenným zdrojom bývajú aj obecné webové stránky a fyzické vývesky v obciach – tam sa často objavujú ponuky, ktoré sa nedostanú na internet.
Výbornou pomôckou sú aj Facebook skupiny, ako napríklad „Chalupy na predaj – Slovensko“. Tu sa často zdieľajú zaujímavé ponuky priamo od majiteľov alebo menších maklérov a máte možnosť komunikovať priamo s predávajúcimi.
Nikdy nekupujte nehnuteľnosť bez osobnej obhliadky. Počas nej sa nebojte osloviť susedov – často vám povedia veci, ktoré vám realitný maklér nespomenie. Zistíte napríklad, ako je to so susedskými vzťahmi, zásobovaním, prístupovou cestou či sezónnou dostupnosťou.
Ak ste odvážnejší a máte čas, zvážte aj účasť na aukciách exekučných nehnuteľností. Práve tu sa dá nájsť mimoriadne výhodná ponuka, no vyžaduje si to dobrú prípravu, právne poradenstvo a niekedy aj väčšiu dávku trpezlivosti.
Freepik
Koľko stoja chalupy v dostupných regiónoch?
Ceny sa líšia podľa lokality, veľkosti pozemku a technického stavu nehnuteľnosti. V Novohrade sa dajú kúpiť staršie chalupy už od 12 000 do 20 000 €. V oblasti horného Zemplína sa pohybujú ceny medzi 15 000 až 25 000 €, pričom ide často o samostatne stojace domy s veľkými pozemkami. V regióne Gemera sa ceny mierne dvíhajú – za 20 000 až 30 000 € sa dajú nájsť chalupy s priemerným technickým stavom, ale aj s dobrým prístupom a zavedenými sieťami.
Ak narazíte na ponuku pod 10 000 €, často ide o domy v dezolátnom stave, vhodné len pre úplnú rekonštrukciu alebo ako investícia do pozemku. Naopak, chalupy vo veľmi dobrom stave s výbornou polohou môžu v týchto regiónoch presiahnuť aj hranicu 40 000 € – no stále sú výrazne lacnejšie než byty vo väčších mestách.
Prečo sa oplatí hľadať ticho mimo máp
Lacná chalupa nie je len investíciou do nehnuteľnosti – je investíciou do spomaleného tempa, ticha a autentického života mimo zhonu miest. Hoci kúpa takéhoto domu vyžaduje viac úsilia a starostlivé preverenie všetkých okolností, výsledkom môže byť miesto, ktoré sa stane vaším útočiskom, kreatívnym ateliérom alebo budúcim domovom na dôchodok.
Kúpa chalupy v zabudnutej časti Slovenska je rozhodnutie srdca aj rozumu. Ak vás neláka masová chalupárska lokalita, ale túžite po priestore, kde budete skutočne sami sebou, oplatí sa risknúť niečo menej pohodlné – za cenu, ktorá sa už možno nikdy nevráti.
Zdroj úvodnej fotky: Freepik
