Investovanie do pôdy má v sebe niečo výnimočné. Kým finančné trhy sú vrtkavé a ceny bytov či domov stúpajú do závratných výšin, kúsok zeme zostáva stále symbolom istoty. Pôda sa nedá vyrobiť ani rozmnožiť, a práve preto jej hodnota rastie. Aj preto čoraz viac ľudí obracia zrak z panelákov a rezidenčných projektov na pozemky v okolí miest.
Na prvý pohľad sa zdá, že ide o priamočiary krok – kúpite parcelu a čakáte, kým jej cena porastie. No realita je omnoho pestrejšia. Hodnota pozemku závisí od množstva faktorov – od územného plánu cez dostupnosť inžinierskych sietí až po budúci rozvoj okolia. Investícia do pôdy môže byť geniálnym ťahom, ale aj slepou uličkou, ak človek podcení dôležité detaily.
Čo robí pôdu tak atraktívnou?
Pôda má jednu veľkú výhodu – je večná. Aj preto ju investori vnímajú ako stabilný majetok, ktorý nestráca hodnotu. V čase, keď mestá rastú a ľudia hľadajú bývanie za ich hranicami, sa parcely v okolí aglomerácií stávajú horúcim artiklom. Pozemok možno využiť rôzne – na výstavbu domu, rekreačnú chatku, poľnohospodársku činnosť alebo jednoducho ako dlhodobú rezervu.
Výhody kúpy pozemku pri meste
Najväčším plusom je blízkosť infraštruktúry. Mať v dosahu školy, obchody a služby zvyšuje hodnotu každej parcely. K tomu sa pridáva možnosť budúcej výstavby – stačí, aby sa v územnom pláne zmenilo využitie pôdy, a z obyčajnej lúky sa stane stavebný pozemok, ktorého hodnota môže vyskočiť niekoľkonásobne. A napokon je tu vyššia likvidita – záujemcov o pozemky pri mestách je vždy viac než o odľahlé parcely, čo znamená ľahší predaj.
Riziká, na ktoré si treba dať pozor
Nie každý pozemok má potenciál rásť na cene. Zásadnú rolu hrá územný plán, ktorý rozhoduje o tom, či bude parcela niekedy stavebná. Nejasné vlastnícke vzťahy, spoluvlastníci či vecné bremená dokážu investíciu výrazne skomplikovať. Rovnako nebezpečné je zaplatiť za pôdu viac, než reálne stojí – eufória okolo „pozemkov pri meste“ neraz vedie k prehnaným cenám. A netreba zabúdať ani na dane a poplatky, ktoré znižujú čistý výnos.
Freepik
Ako rozpoznať dobrý pozemok?
Pri kúpe pozemku je dôležité pátrať po detailoch. Skontrolujte územný plán obce a zaujímajte sa o pripravované projekty – práve tie môžu z lokality spraviť lukratívne miesto. Hodnotu výrazne zvyšuje prístup k inžinierskym sieťam, či už ide o vodu, elektrinu alebo kanalizáciu. Preverte si právny stav a uistite sa, že na pozemku neležia ťarchy alebo vecné bremená. A nezabúdajte ani na samotné prostredie – blízkosť prírody, dopravné napojenie a perspektíva ďalšieho rozvoja robia často viac než samotná cena.
Pre koho sa takáto investícia do pozemku hodí?
Investícia do pôdy je beh na dlhú trať. Oplatí sa tým, ktorí sú pripravení držať parcelu aspoň 5 až 10 rokov a majú jasnú predstavu, čo s ňou v budúcnosti urobia. Či už pôjde o dom pre deti, miesto na rekreáciu alebo bezpečné uloženie úspor, pozemok pri meste dokáže spájať praktickú aj emocionálnu hodnotu.
Kde sa oplatí hľadať pozemok na Slovensku?
Bratislava a Záhorie – mestské časti na okraji Bratislavy sú cenovo náročné, no obce smerom na Záhorie (Stupava, Lozorno, Malacky) majú stále potenciál. Výstavba diaľnice D4 a rozvoj infraštruktúry zvyšujú ich atraktivitu.
Trnava a okolie – rýchly rast priemyslu a blízkosť hlavného mesta robia z Trnavy ideálnu oblasť pre dlhodobé investície. Záujem je aj o menšie obce v okruhu 15 – 20 km.
Nitra – automobilový priemysel a rozvoj priemyselných parkov výrazne podporili dopyt po pôde. Obce ako Ivanka pri Nitre alebo Lužianky sa stali magnetom pre investorov.
Košice a Prešov – východ Slovenska má veľký rozvojový potenciál. Najmä obce v okolí Košíc (Seňa, Rozhanovce) sú lákadlom pre tých, ktorí hľadajú pôdu s výhľadom na rast cien.
Žilina a Martin – regióny s rastúcim počtom obyvateľov a dobrou dostupnosťou infraštruktúry. Výhodné môžu byť parcely pri menších obciach, kde sa predpokladá budúca výstavba.
Koľko stoja pozemky a od čoho závisí ich cena?
Ceny pozemkov na Slovensku sa pohybujú v širokom rozpätí – od niekoľkých desiatok eur za meter štvorcový až po stovky eur v najžiadanejších lokalitách. V praxi to znamená, že stavebný pozemok pri menšom meste môžete kúpiť za 50 – 100 €/m², zatiaľ čo v okolí Bratislavy či Košíc sa ceny šplhajú k 200 – 400 €/m², v niektorých obciach dokonca aj viac. Poľnohospodárska alebo rekreačná pôda je spravidla lacnejšia, často v jednotkách až desiatkach eur za meter štvorcový.
Na prvý pohľad ide len o lokalitu, no realita je oveľa zložitejšia. Cena pozemku sa odvíja od viacerých faktorov, ktoré môžu hodnotu výrazne navýšiť alebo naopak znížiť.
Hlavné faktory ovplyvňujúce cenu pozemku:
Lokalita a vzdialenosť od mesta – čím bližšie k väčšiemu mestu a jeho infraštruktúre, tým vyššia cena.
Územný plán – stavebný pozemok má niekoľkonásobne vyššiu hodnotu než orná pôda, ktorá nemá šancu na zastavanie.
Inžinierske siete – voda, elektrina, kanalizácia či plyn v dosahu výrazne zvyšujú atraktivitu a cenu.
Dopravné napojenie – diaľnica, železnica alebo mestská doprava dokážu z vidieckej lokality spraviť lukratívnu oblasť.
Tvar a veľkosť pozemku – pravidelný tvar, dostatočná šírka na výstavbu a prístupová cesta sú vždy plusom.
Okolité prostredie – príroda, občianska vybavenosť, ale aj faktory ako hlučnosť či priemyselná zóna v blízkosti hrajú rolu.
Budúci rozvoj – pripravované developerské projekty, nové priemyselné parky či infraštruktúrne stavby vedia cenu vystreliť nahor ešte pred samotnou výstavbou.
Kde hľadať pozemky na predaj?
Možností, kde natrafiť na zaujímavý pozemok, je viac, než by sa mohlo zdať. Každá cesta má svoje výhody a nevýhody a oplatí sa ich kombinovať.
Realitné portály
Najrýchlejšia cesta vedie cez známe realitné weby ako Nehnuteľnosti.sk, Reality.sk či Topreality.sk. Ponuka je tam široká a dá sa filtrovať podľa ceny, lokality či veľkosti. Nevýhodou je, že najatraktívnejšie parcely sa predajú veľmi rýchlo a konkurencia medzi kupujúcimi je veľká.
Realitné kancelárie
Ak chcete šetriť čas, oplatí sa osloviť realitnú kanceláriu. Profesionál pozná lokálny trh, má kontakty na predávajúcich a dokáže preveriť právny stav pozemku. Samozrejme, treba počítať s províziou.
Miestne obecné a mestské úrady
Obce a mestá pravidelne vyhlasujú predaje alebo prenájmy svojich parciel. Informácie sa zverejňujú na úradných tabuliach alebo webových stránkach samospráv. Tieto pozemky bývajú často cenovo dostupnejšie, ale proces môže byť zdĺhavejší.
Priame oslovenie vlastníkov
Mnoho parciel nie je oficiálne v ponuke, no ich majitelia by boli ochotní predávať. Ak vás zaujme konkrétna lokalita, môžete si vyhľadať vlastníkov cez kataster a skúsiť ich osloviť. Tento postup je náročnejší, no niekedy prináša najlepšie výsledky.
Aukcie a dražby
Pozemky sa občas objavujú aj v dobrovoľných dražbách či exekučných aukciách. Tu sa dajú kúpiť za výhodnú cenu, ale riziko býva vyššie a vyžaduje si dôkladnú právnu kontrolu.
Investícia nie je bez rizika
Kúpa pozemku v okolí miest nie je impulzívne rozhodnutie, ale strategický krok. V tom je jej čaro – nepodlieha okamžitým trendom, ale buduje hodnotu postupne, rokmi. Pre investora to znamená trpezlivosť a schopnosť odhadnúť budúci vývoj. Ak sa rozhodnete múdro, pôda sa stane nielen finančnou investíciou, ale aj rodinným dedičstvom, ktoré si ponesie hodnotu naprieč generáciami.
Zároveň je dôležité pamätať, že žiadna investícia nie je bez rizika. Pôda v okolí miest môže byť skvelou voľbou pre tých, ktorí chcú spojiť pragmatickú stránku financií s osobnou víziou. Pre niekoho je to šanca ochrániť úspory pred infláciou, pre iného sen o budúcom domove. A práve preto má investícia do pôdy také univerzálne kúzlo – dáva priestor nielen číslam, ale aj snom.
Zdroj úvodnej fotky: Freepik
