Zvažujete kúpu alebo prenájom bytu a práve ten na 1. poschodí je najdostupnejší? Na prvý pohľad môže pôsobiť ako praktická a cenovo dostupná voľba. No bývanie pri zemi má aj svoju druhú stránku – otázku bezpečnosti, súkromia či hluku.
Kým niektorým ľuďom vyhovuje rýchly prístup do bytu bez nutnosti čakať na výťah, iní by takúto voľbu nikdy nezvážili práve kvôli obavám o komfort a súkromie. Poďme sa pozrieť na to, komu 1. poschodie môže vyhovovať a komu skôr „nevonia“.
Výhody bývania na 1. poschodí
Skvelá dostupnosť a menej bariér
Pre seniorov, ľudí so zdravotným znevýhodnením alebo rodiny s malými deťmi je bývanie na 1. poschodí praktickým riešením. Odpadajú starosti s výťahom alebo zdĺhavým schádzaním zo štvrtého poschodia s kočíkom. Znižuje sa aj riziko výpadku výťahu ako prekážky v bežnom živote.
Rýchly prístup von – ideálne pre majiteľov psov
So psíkom von? Do minúty ste vonku. Žiadne výťahové kolóny ani nekonečné schody. Aj záhradkári v prízemných bytoch často oceňujú možnosť priameho výstupu na terasu alebo dvor. Tento komfort oceníte najmä v zime alebo počas daždivých dní, keď nechcete strácať čas.
Nižšia cena a nižšie poplatky
Byty na nižších poschodiach bývajú o čosi lacnejšie. Tiež bývajú menej energeticky náročné na vykurovanie (v porovnaní s vrchnými podlažiami). Pre mladé páry alebo prvokupcov to môže byť rozumný štart do vlastného bývania.
Freepik
Nevýhody bývania na 1. poschodí
Menej súkromia a viac hluku
Chodník priamo pod oknami, výhľad do ulice a nezriedka aj hluční susedia prechádzajúci okolo. Ak túžite po pokojnejšom prostredí, bývanie pri zemi nemusí byť pre vás. Pomôcť však môžu nepriehľadné závesy, rolety či kvalitné zvukovoizolačné okná.
Bezpečnostné riziká
Byty na 1. poschodí alebo prízemí bývajú častejším terčom zlodejov. Okná sú ľahko dostupné a ani balkón nemusí byť zárukou bezpečia, najmä ak nie je zabezpečený mrežami alebo bezpečnostným zámkom. Investícia do alarmu alebo kamerového systému môže výrazne znížiť riziko vlámania.
Viac prachu a výfukových plynov
Ak je byt orientovaný do rušnej ulice, rátajte so zvýšeným výskytom prachu a smogu. Vetranie môže byť komplikovanejšie, najmä ak nechcete mať otvorené okná celý deň kvôli hluku a bezpečnosti. Zelené clony, filtre na okná alebo čistička vzduchu môžu zlepšiť kvalitu ovzdušia v byte.
Pre koho je bývanie na 1. poschodí ideálne?
Nie každému vyhovuje bývanie vo výškach – a práve pre niektorých ľudí je 1. poschodie skutočným benefitom. Seniori a osoby so zníženou mobilitou ocenia jednoduchší prístup do bytu bez potreby výťahu, schodov či zbytočného námahy. Podobne aj rodiny s malými deťmi vítajú túto možnosť, keďže nosenie kočíkov alebo časté vynášanie vecí je z nižších poschodí jednoducho pohodlnejšie.
Z výhod rýchleho prístupu von však profitujú aj majitelia domácich zvierat – najmä psov, ktorých treba pravidelne venčiť. Možnosť mať po ruke záhradku alebo malú terasu len zvyšuje komfort každodenného fungovania. A v neposlednom rade ide o ideálne riešenie pre prakticky zmýšľajúcich ľudí, ktorým viac záleží na dostupnosti bytu, úspore času a energie než na výhľade z okna či vyššom poschodí.
Kto by mal radšej voliť vyššie poschodie?
Na druhej strane, existuje skupina ľudí, ktorým by bývanie na 1. poschodí mohlo spôsobovať skôr stres než úžitok. Patria sem najmä tí, ktorí sú citliví na hluk a prach – nižšie podlažia sú totiž bližšie k cestám, výfukovým plynom a každodennému ruchu ulice.
Vyššie poschodie je lepšou voľbou aj pre tých, ktorí si potrpia na súkromie. Výhľad priamo na chodník alebo do zaparkovaných áut pod oknom nemusí pôsobiť útulne a pokojne. Osoby, ktoré sa cítia ľahko ohrozené alebo majú zvýšené obavy o svoju bezpečnosť, získajú viac psychického komfortu práve o niekoľko podlaží vyššie.
A napokon, esteticky nároční obyvatelia budú pravdepodobne hľadať bývanie s výhľadom – a ten 1. poschodie jednoducho neposkytne v takej miere ako vyššie položené byty.
Freepik
Staršia bytovka verzus novostavba: 1. poschodie nie je vždy rovnaké
Rozdiel medzi 1. poschodím v paneláku z 80. rokov a modernou novostavbou je výrazný – nielen vizuálne, ale aj funkčne. V starších bytovkách býva 1. poschodie často tesne nad úrovňou terénu, čo zvyšuje hluk, prach a riziko prieniku studeného vzduchu. Balkóny bývajú menej zabezpečené, zateplenie nemusí byť dostatočné a súkromie je minimálne, keďže okoloidúci často vidia priamo do bytu.
Naopak, v novostavbách je 1. poschodie čoraz častejšie navrhované ako plnohodnotná obytná úroveň – neraz nad garážami alebo spoločnými priestormi, čo poskytuje väčšiu výšku nad terénom. Takýto byt býva zároveň lepšie izolovaný, má kvalitnejšie okná a často aj benefit v podobe predzáhradky, ktorú ocenia najmä rodiny s deťmi a majitelia domácich miláčikov.
Z hľadiska dizajnu a vybavenia ponúkajú novostavby vyšší štandard, pokiaľ ide o bezpečnosť (kamerové systémy, elektronické vrátniky), dostupnosť (rampy, výťahy od zeme) aj energetickú efektivitu. Ak teda uvažujete o 1. poschodí, typ stavby zohráva významnú úlohu – panelák a moderný bytový dom môžu ponúkať úplne odlišný životný komfort, hoci ide o rovnakú výšku podlažia.
Na čo si dať pozor pri kúpe bytu na prvom poschodí?
Bezpečnostné opatrenia
Pri kúpe bytu na 1. poschodí je dôležité venovať zvýšenú pozornosť niektorým detailom, ktoré sa pri vyšších podlažiach nemusia zdať tak zásadné. Prvým krokom je overenie bezpečnostných opatrení – sú okná zabezpečené, prípadne chránené mrežami, roletami alebo alarmom? Zvážte aj to, či balkón alebo terasa neumožňujú jednoduchý prístup z ulice.
Orientácia a hluková záťaž
Ďalším aspektom je orientácia a hluková záťaž. Ak byt smeruje do frekventovanej ulice alebo k smetným nádobám, môže to zásadne ovplyvniť komfort bývania. Ideálne je preveriť hlučnosť v rôznych časoch dňa – aj cez víkend alebo večer. Pozrite si, či sa v okolí nenachádzajú bary, prevádzky alebo nonstop osvetlenie, ktoré by mohli rušiť spánok.
Vlhkosť a tepelné vlastnosti bytu
Dôležité je tiež skontrolovať vlhkosť a tepelné vlastnosti bytu. Prízemie a prvé poschodia bývajú náchylnejšie na vlhnutie, najmä ak sú steny málo izolované alebo ak sa pod bytom nachádza nevykurovaný priestor. Zistite, ako je byt zateplený, či sú okná dvojsklá a aké má energetické parametre.
Právne a technické obmedzenia
V neposlednom rade myslite na právne a technické obmedzenia – napríklad, či je možné v budúcnosti zaskliť balkón, umiestniť klimatizáciu alebo upraviť predzáhradku. Byty na 1. poschodí môžu byť viazané rôznymi nariadeniami od správcu alebo mesta. Aj preto sa oplatí vopred konzultovať možnosti s realitným maklérom alebo priamo s obyvateľmi domu.
Najdôležitejší je váš pocit z bývania
Bývanie na 1. poschodí rozhodne nie je univerzálnou voľbou. Môže byť pohodlným riešením pre tých, ktorým záleží na prístupe bez bariér, no zároveň predstavuje výzvu pre tých, ktorí túžia po tichu, súkromí či výhľade. Dôležité je, aby si každý budúci obyvateľ úprimne zodpovedal, čo je preňho v bývaní naozaj kľúčové – praktickosť, pocit bezpečia alebo vizuálny komfort.
Niektoré nevýhody 1. poschodia sa dajú eliminovať technickými riešeniami – bezpečnostnými zámkami, tienením, kvalitnými oknami alebo interiérovými úpravami. Konečné rozhodnutie by malo vždy vychádzať z osobných potrieb a životného štýlu. A práve to je tajomstvo spokojného bývania – vybrať si nielen podľa poschodia, ale najmä podľa seba.
Zdroj úvodnej fotky: Depositphotos
